C1204物业管理服务

(一)采购标的名称:双湖实验大楼物业管理服务(二)采购标的需实现的主要功能或者目标:1、大楼公共区域、公共设施的日常维护、养护、运行和管理。 2、报告厅、多功能厅、多媒体教室、教室、讨论室及所有会议室服务及设备的操作与管理。 3、公共区域、公共设施、共用部位的清洁卫生。室外、生物废水处理、化粪池清理。 4、公共秩序的维护，包括安全监控、巡视、门岗站岗执勤兼维护安防设施。 5、双湖实验大楼污水排污站的每天巡查维护管理。 6、医学研究院动物房发电机的定期启动运转及日常维护。 7、双湖实验大楼1-2F教室的每日清洁卫生。 8、双湖实验大楼医学研究院仪器设备共享中心2F、11-18F公用设备间的每周清洁卫生。 9、双湖实验大楼231、909、1118、1502、1620、1706、1712共七间会议室及1202、1528两间博后办公室的每周清洁卫生 10、医学部行政楼保安、保洁。(三)采购标的数量:1(四)采购标的需满足的质量、服务、安全、时限等要求:双湖实验大楼物业管理服务三年（2021.7-2024.7） 1、制定各项管理制度、服务质量标准、岗位考核标准、奖惩办法。确保无严重失职及服务质量的重大投诉。 2、建立规范的物业服务档案。用户档案管理规范。 3、制定设备专人管理的岗位职责，定期巡回检查、维护保养、编制保养计划。并做好运行记录。 4、各类人员持证上岗，并将有关复印件交医学部备案。 5、积极开展消防知识及法规的宣传、定期试用、演练，以保证消防系统设备齐全、完好无损。 6、电梯使用严格按质监部门要求，督促维护单位按期年检，及时保养维修，确保附属设施运行良好；制定电梯安全事故应急预案。 7、按规定要求定期对供水系统设施进行维护、确保供水系统正常。 8、协助医学部对空调维保单位的管理、确保空调正常运行。 9、公用设施完好，不随意改变用途。照明、通讯、设备设施齐全。道路通畅，车辆停放有序。 10、环境卫生管理制度完善并落实，保洁工具齐全，摆放有序，实行标准化保洁。 11、实行24小时公共秩序安全维护制度，安保人员统一着装，有明显的标志，工作规范、纪律严谨，随时消除重大安全隐患，杜绝事故发生。 12、用户单位不定期开展物业经理、服务人员考评工作。考评不合格者，应予以解聘。